Page 49 - 21 appartementen en 2 twee-onder-een-kapwoningen in Aalsmeer

Een appartement kopen
Bij het kopen van een appartement gaat het er net iets anders aan toe dan bij het kopen van een
nieuwe (grondgebonden) woning. Een appartement maakt namelijk deel uit van een woongebouw,
samen met meerdere appartementen en gemeenschappelijk ruimtes. Volgens de wet is de officiële
benaming van een appartement een appartementsrecht.
Samen met alle andere eigenaar word je eigenaar van
het gehele gebouw en daarnaast heeft iedere eigenaar
het recht om een deel van het gebouw te gebruiken als
privégedeelte (dus als eigen woningen), maar ook om de
algemene gemeenschappelijke ruimtes, zoals het
trappenhuis, de lift, de entree etc. te mogen gebruiken.
Dit heet het gebruiksrecht.
Appartementen ontstaan door het gebouw in juridische
zin te splitsen. Dit gebeurt bij de notaris, die een
zogenaamde splitsingsakte opstelt. Deze splitsingsakte
en de splitsingstekeningen, waarop de grenzen van
zowel de gezamenlijke als de privégedeelten staan,
worden ingeschreven in de openbare registers. Als dat is
gebeurd, dan is de splitsing formeel een feit en ontstaan
de zogeheten appartementsrechten. Deze kunnen
worden overgedragen door middel van de akte van
levering bij de notaris.
Vereniging van Eigenaren
De eigenaren van de appartementen zijn verplicht om lid
te worden van een Vereniging van Eigenaren (een VvE),
die door de notaris zal worden opgericht. In het regle-
ment van deze vereniging zullen de gemeenschappelijke
verantwoordelijkheden worden geregeld tussen de
eigenaren onderling, evenals het beheer en onderhoud
van de gemeenschappelijke ruimten en installaties.
De VvE stelt statuten op, waarin de onderlinge afspra-
ken zijn vastgelegd. Ook komt de vereniging eens in de
zoveel tijd in een vergadering bij elkaar. Tijdens de
vergadering wordt o.a. de exploitatiebegroting bespro-
ken en worden de servicekosten vastgesteld. Bij deze
vergadering is de VvE gebonden aan de bepalingen van
het splitsingsreglement.
Akte en reglement van splitsing
In de notariële akte van splitsing zijn een aantal
belangrijke onderdelen opgenomen, zoals:
Een beschrijving van het gebouw.
 Een beschrijving van ieder ‘afzonderlijk gedeelte’
(de appartementen).
 Een beschrijving van het aandeel dat iedere
eigenaar heeft in het hele gebouw; het breukdeel
(hoe groter het appartement, hoe groter het
breukdeel).
 Het splitsingsreglement.
In het splitsingsreglement staat
het volgende beschreven:
 hoe de Vereniging van Eigenaren is samengesteld
en zal functioneren;
 hoe het huishoudelijk reglement eruit zal zien;
 welke lasten en kosten voor rekening van alle eige-
naren gezamenlijk komen;
 hoe het gebruik, het beheer en het onderhoud van
de gemeenschappelijke gedeelten en privégedeel-
ten van het gebouw zijn geregeld;
 Hoe de jaarlijkse begroting voor beheer en
onderhoud, de exploitatierekening, eruit moet
zien;
 hoe en wanneer de voorschotbijdragen in de
servicekosten moeten worden betaald en
 hoe het gebouw verzekerd moet zijn en op welke
wijze bij schade uitkering wordt gedaan.
Eigenaarslasten
Tot de eigenaarslasten behoren de publieksrechtelijke
lasten, zoals onroerend zaakbelasting (OZB), het
lozingsrecht en de lasten voor het reinigingsrecht. Deze
lasten zullen door diverse instanties rechtstreeks bij elke
eigenaar afzonderlijk worden opgelegd.
47
PONTSTAETE AALSMEER